Faire gérer

La mise en location et la gestion d'un bien immobilier n'est pas une simple formalité.

Les évolutions législatives, et notamment la loi ALUR du 27 mars 2014, ont profondément modifié les droits et obligations des propriétaires et des locataires.

De l'assurance que votre bien réponde à toutes les normes d'habitabilité à la perception d'un juste loyer, il existe un ensemble logique d'étapes à ne pas oublier, ni minorer.

Vérification et mise aux normes locatives
Fixation du loyer et répercussion des charges
Analyse et sélection des candidats locataires ainsi que de leurs garants
Signature du bail de location selon la législation en vigueur
Régularisation annuelle des charges, répercussion de la T.E.O.M, déclarations fiscales
Relation quotidienne avec le locataire
Travaux en cours et en fin de location
Réception et gestion du congé du locataire
Traitement et restitution du dépôt de garantie
...

Telles sont les missions que nous vous proposons de réaliser pour vous, sans jamais nous substituer à votre statut de propriétaire, et de décideur.

Après une sélection très rigoureuse de votre locataire, nous vous assurons le suivi complet de toutes les actions de la gestion locative.

Nous vous déchargeons complètement des tâches administratives, et des inconvénients des relations directes avec les locataires.

GESTION ADMINISTRATIVE ET COURANTE

La gestion administrative

Édition des avis d’échéance
Édition des quittances de loyer
Révision des loyers
Information aux impôts des changements de locataires
Comptes rendus de gérance propriétaires mensuels
Gestion de la relation avec votre syndic
Surveillance et mise à jour des diagnostics
Surveillance des normes de décence du logement

La gestion courante

Réponses aux questions de vos locataires
Détermination de la charge des travaux (Locataire ou propriétaire)
Surveillance des obligations du locataire (Entretien des équipements type chaudière, assurance habitation…)
Gestion des interventions en cours de bail
Informations diverses aux locataires
Aide à la gestion des sinistres

GESTION COMPTABLE

La comptabilité mensuelle

Encaissement des loyers
Paiements aux propriétaires le 15 du mois
Paiement de vos factures depuis votre compte « Propriétaire »
Paiement de vos appels de charges
Gestion amiable des retards de paiement

La comptabilité annuelle

Séquestration du dépôt de garantie
Récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères auprès du locataire
Régularisations annuelles de charges
Compte rendu fiscal annuel pour votre déclaration de revenus fonciers

LES MOUVEMENTS DE LOCATAIRES

La recherche de locataire

Visite virtuelle
Publicité
Étude et validation des dossiers
Respect des dispositifs fiscaux particuliers
Obtention de l’agrément de l’assurance loyers impayés
Visites
Obtention du permis de louer
Rédaction et signature du bail
Organisation de l’état des lieux d’entrée

La sortie du locataire

Pré-état des lieux à la réception du préavis de départ
Organisation de l’état des lieux de sortie
Réactivation de la visite virtuelle
Comparatifs entre états des lieux d’entrée et de sortie
Gestion et facturation des travaux locatifs
Gestion du dépôt de garantie
Calcul et restitution du solde locatif

Vos coordonnées

* Information obligatoire

Civilité :

Prénom : *

Nom : *

Adresse email : *

Pour vous contacter

Téléphone : *

Téléphone mobile : *

Votre demande :

Veuillez déplacer le logo dans le cadre vide

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par AGENCE KIMENEAU pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant AGENCE KIMENEAU contact@kimeneau.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »